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Merseburg

Ihr Immobilienmakler | Haus verkaufen in Merseburg

Ihr Immobilienmakler für Merseburg | Haus verkaufen | Immobilie verkaufen in Merseburg

Herzlich Willkommen bei HS Immobilienberatung

Der Qualitäts-Immobilienmakler, um ein Haus zu verkaufen in Merseburg und Umgebung. Als mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro sind wir in der Region für Sie aktiv.

Die Dom- und Hochschulstadt Merseburg liegt im Saalekreis im Süden von Sachsen-Anhalt, unweit der Großstädte Leipzig und Halle im Zentrum der gleichnamigen Metropolregion Halle-Leipzig. In diesem Ballungsraum an der Landesgrenze zwischen Sachsen-Anhalt und Sachsen leben ca. 1,2 Millionen Einwohner. Damit gilt die Gegend als eine der dichtbesiedelsten und gleichzeitig wirtschaftlich stärksten Regionen in den Neuen Bundesländern. Der Verwaltungssitz des Saalekreises befindet sich in Merseburg. Die Kreisstadt wird prägnant von der Saale durchzogen und zählt mit Ihren Ortsteilen ca. 36.000 Einwohner.

Direkt angrenzend liegen die wichtigen Chemie- und Forschungsstandorte Schkopau und Leuna. Über die Autobahn A38 und die Bundesstraße B91 ist Merseburg sehr gut in die regionale Infrastruktur integriert und bildet gleichzeitig dessen geografisches Zentrum. Über die Ost-West-Tangente A38 erreicht man in wenigen Fahrminuten die pulsierende Stadt Leipzig und das Geiseltal mit dem größten künstlichen See Deutschlands, dem Geiseltalsee - das Naherholungsgebiet vor den Toren Merseburgs. Weiterführend verläuft die Autobahn in den Westen von Halle (Saale) und ins Mansfelder Land sowie den Harz. Die B91 ist die direkte Verbindung von Merseburg über das Werk in Schkopau in die Händelstadt Halle.

Merseburg ist eine der ältesten Städte in Mitteldeutschland. Schon im ersten Jahrtausend war Merseburg ein bedeutendes Zentrum für Religion und Adel. So war Merseburg eins Bistums- und Herzogsresidenz. Aus dieser Zeit stammen auch die “Merseburger Zaubersprüche”, die älteste althochdeutsche Schrift mit heidnischem Inhalt, welche in der Bibliothek von Bischof Thietmar von Merseburg lagen. Inmitten der Stadt thronen der gotische Dom und das Renaissanceschloss, welches neben dem kulturhistorischen Museum, der Schatzkammer und dem "Merseburger Raben" heutzutage auch die Kreisverwaltung beherbergt. Besonders sehenswert auf diesem Gelände sind auch die Orangerie und der Schlossgarten. In Merseburg befinden sich außerdem das deutsche Chemie-Museum, ein Luftfahrt- und Technikmuseum und die Willi-Sitte-Galerie. Als Zentrum von Chemieindustrie und Technologie-Entwicklung ging Merseburg im letzten Jahrhundert in die Geschichte ein und hat bis heute, auch durch die Hochschule Merseburg, eine bundesweit eine bedeutende Rolle.

Merseburg ist von seiner wechselhaften Architektur geprägt: Plattenbausünden der DDR-Zeit stoßen unmittelbar auf imposante Bauten, wie z.B. das Merseburger Ständehaus. Neben zwei Gymnasien, niederen Schulen und integrativen Einrichtungen wird in der Hochschule Merseburg in den Fachbereichen Ingenieur- und Naturwissenschaften, Wirtschaftswissenschaften, Informationswissenschaften und Soziale Arbeit unterrichtet und ausgebildet. Ein besonderes Highlight eines jeden Jahres sind die Merseburger Orgeltage, welche im Merseburger Dom stattfinden. Darüber hinaus findet unweit vom Dom entfernt jährlich das Schlossfest statt, bei dem Tanz-, Sport- und Kulturvereine regelmäßig ihre Künste beeindruckend zur Schau stellen. Selbstverständlich gehört ein historisch geprägter, traditioneller Festumzug ebenso zum Fest, bei dem die Geschichte Merseburgs dargestellt wird. Zahlreiche Musikveranstaltungen finden im Sommer ebenso im Schlossgraben ihre Bühne wie Glühweinnächte zur Weihnachtszeit.

HS Immobilienberatung ist seit über 25 Jahren als führender Immobilienmakler für Häuser, Wohnungen und Grundstücke zum Kauf, Verkauf und zur Miete aktiv und berät Sie gerne zu Ihrer Immobilie in Merseburg. 

Das FOCUS Magazin ernannte uns bereits zwei mal zu einem der "Top Makler Deutschlands". Außerdem wurden wir von Europas größtem Fachmagazin, Bellevue, bereits zum fünften Mal in Folge als "Best Property Agent" ausgezeichnet. Auch Immobilienscout24 würdigte unsere Arbeit erneut mit dem Label Premium-Partner.

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Hagen Herholdt für MerseburgSie überlegen, Ihre Immobilie in Merseburg oder Umgebung zu verkaufen?

"Vertrauen Sie bei der Immobilienbewertung auf die Erfahrung unserer ausgebildeten Immobilienprofis, die den Merseburger Immobilienmarkt und die Region bestens kennen."

Selbstverständlich zunächst auch völlig kontaktfrei und unverbindlich per Video-Beratung.


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Das berichten unsere zufriedenen Verkäufer nach dem Hausverkauf:

Welche Unterlagen benötigen Sie, wenn Sie Ihr Haus in Merseburg verkaufen und wo bekommen Sie diese?

Grundbuch: Einen aktuellen Grundbuchauszug Ihres Hauses in Merseburg bekommen Sie beim Grundbuchamt im Amtsgericht Merseburg (Geusaer Str. 88, 06217 Merseburg, Telefon 03461-2810). Alternativ fragen Sie einfach einen Notar Ihres Vertrauens nach einem aktuellen Grundbuchauszug. Der Auszug eines aktuellen Grundbuchs ist notwendig, um Eigentumsverhältnisse auszuweisen, Belastungen der Immobilie nachvollziehen zu können und für die Bank des Käufers unerlässlich bei der Berechnung der möglichen Bonität.

Liegenschaftsdokumente (Flurkarte bzw. Katasterauszug): Eine Aktuelle Flurkarte für den Verkauf Ihres Hauses in Merseburg bekommen Sie beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (Standort Halle: Neustädter Passage 15, 06122 Halle (Saale), Telefon 0345-6912481). Der Auszug aus Liegenschaftsbuch und Liegenschaftskarte ist notwendig, um tatsächliche Grundstücksgrenzen und etwaige Überbauungen zu erkennen. Ohne die Dokumente reicht eine Bank keine Finanzierung aus.

Bau-Unterlagen (z.B. Grundrisse, Ansichten, Baubeschreibung): Wenn Sie Ihr Haus in Merseburg verkaufen wollen, wird ein Kaufinteressent nach weiteren Bauunterlagen fragen. Im Bauaktenarchiv des Bauamtes Saalekreis (Domplatz 9, 06217 Merseburg, Telefon 03461-401106) bekommen Sie diese Auskünfte.

Energieausweis: Wenn Sie Ihr Haus in Merseburg verkaufen möchten, benötigen Sie heutzutage laut Energie-Einsparverordnung (EnEV) zwingend einen gültigen Energieausweis. Einige Schornsteinfegermeister haben sich weiterqualifiziert und bieten die Erstellung der Ausweise an. Alternativ können Sie auch online diverse Anbieter zur Erstellung von Energieausweisen in Merseburg finden.

Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und Bauvoranfrage: Sofern Sie ein Grundstück in Merseburg verkaufen möchten, empfiehlt sich, eine detaillierte Bauvoranfrage einzuholen. Diese ermöglicht es, das Grundstück korrekt zu bewerben und die Bebauungsmöglichkeiten zu erörtern und an etwaige Kaufinteressenten weiterzugeben. Die Unterlagen erhalten Sie beim Bauamt Saalekreis (Domplatz 9, 06217 Merseburg, Telefon 03461-401106)

Steuer-ID: Ihre steuerliche Identifikationsnummer benötigt das Notariat, bei dem Sie den Verkauf Ihres Hauses in Merseburg beurkunden werden zur Geldwäscheprävention.

Restschuldmitteilung: Um sicherzustellen, dass es beim Verkauf Ihrer Immobilie in Merseburg keine finanziellen bösen Überraschungen gibt, sollten Sie im Vorfeld mit der Bank, welche das Grundbuch belastet über die Ablösung der Restschulden sprechen.

Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, besorgen wir alle für den Hausverkauf notwendigen Unterlagen für Sie und prüfen diese auf Vollständigkeit.

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