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Kabelsketal

Herzlich Willkommen bei HS Immobilienberatung - Der Qualitäts-Makler, um ein Haus zu verkaufen in Kabelsketal und Umgebung. Als mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro sind wir in der Region für Sie aktiv.

Die Gemeinde Kabelsketal liegt im Saalekreis östlich des Stadtgebietes von Halle (Saale), unmittelbar vor der Landesgrenze zu Sachsen. Die Gemeinde wurde 2004 im Zuge der Gemeindegebietsreform in Sachsen-Anhalt aus einem freiwilligen Zusammenschluss der Gemeinden Dieskau, Dölbau, Gröbers und Großkugel gebildet. Namensgebend für die Einheitsgemeinde ist der kleine Bach Kabelske. Kabelsketal erstreckt sich mit seinen 4 Ortschaften über ein Gebiet von 51 km² und zählt 9.000 Einwohner.

Kabelsketal befindet sich hierbei für die Region Halle-Leipzig interessant gelegen, zwischen den beiden Hauptverkehrsanbindungen, der Bundesstraße B6 und der Autobahn A14, welche beide Großstädte direkt miteinander verbinden. Zusätzlich verläuft direkt an der östlichen Ortsgrenze die Autobahn A9, welche die Region nach Norden in Richtung Berlin und nach Süden in Richtung München erschließt. Im Ballungsraum Halle-Leipzig leben ca. 1,2 Millionen Menschen, was besonders auch den ländlichen Zwischenraum zum Wohnen sehr attraktiv macht und kurze Wege zu Arbeitsplätzen in den Großstädten garantiert. Damit gilt die Gegend als eine der dichtbesiedelsten und gleichzeitig wirtschaftlich stärksten Regionen in den Neuen Bundesländern. Des Weiteren führt die S-Bahn-Strecke zwischen Halle und Leipzig direkt durch Kabelsketal und bindet die Ortschaft mit einer Haltestelle in Gröbers unkompliziert in beide Richtungen an. An das regionale Bahnnetz ist Kabelsketal außerdem an die Neubaustrecke Erfurt-Halle/Leipzig angebunden.

Zahlreiche Unternehmen - vor allem aus der Logistikbranche - sind nicht zuletzt durch die gute Anbindung, auch zum Flughafen Halle/Leipzig, hier in mehreren Gewerbegebieten angesiedelt. Ebenso haben sich Unternehmen der regionalen Infrastruktur (z.B. Gasversorger) hier angesiedelt und schaffen mehrere hundert Arbeitsplätze.
Aber auch zur Erholung hat Kabelsketal viel zu bieten. Der beliebte Gose-Wanderweg führt durch Dieskau weiter bis in den Süden von Leipzig und bietet unterwegs zahlreiche Ausschankstationen des obergärigen Bieres. Auch die Baudenkmäler der einzelnen Ortschaften sind sehenswert! Neben den jeweiligen Ortskirchen sind auch das Schloss und Schlosspark Dieskau, welche Teil des Netzwerkes Gartenträume Sachsen-Anhalt sind, besonders eindrucksvoll. Das imposante Renaissanceschloss Dieskau verfügt über einen 67 Hektar großen Schlosspark.

HS Immobilienberatung ist seit über 25 Jahren als führender Immobilienmakler für Häuser, Wohnungen und Grundstücke zum Kauf, Verkauf und zur Miete aktiv und berät Sie gerne zu Ihrer Immobilie in Kabelsketal.

Top Immobilienmakler für Merseburg, Naumburg und Weißenfels 

Das FOCUS Magazin ernannte uns bereits zwei mal zu einem der "Top Makler Deutschlands". Außerdem wurden wir von Europas größtem Fachmagazin, Bellevue, bereits zum fünften Mal in Folge als "Best Property Agent" ausgezeichnet.

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Immobilienprofi Christin Höpfner

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"Vertrauen Sie bei der Immobilienbewertung auf die Erfahrung unserer ausgebildeten Immobilienprofis, die den Immobilienmarkt in Kabelsketal und die Region bestens kennen."

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Welche Unterlagen benötigen Sie, wenn Sie Ihr Haus in Kabelsketal verkaufen und wo bekommen Sie diese?

Grundbuch: Einen aktuellen Grundbuchauszug Ihres Hauses in Kabelsketal bekommen Sie beim Grundbuchamt im Amtsgericht in Merseburg (Geusaer Straße 88, 06217 Merseburg, Telefon 03461-2810). Alternativ fragen Sie einfach einen Notar Ihres Vertrauens nach einem aktuellen Grundbuchauszug. Der Auszug eines aktuellen Grundbuchs ist notwendig, um Eigentumsverhältnisse auszuweisen, Belastungen der Immobilie nachvollziehen zu können und für die Bank des Käufers unerlässlich bei der Berechnung der möglichen Bonität.

Liegenschaftsdokumente (Flurkarte bzw. Katasterauszug): Eine Aktuelle Flurkarte für den Verkauf Ihres Hauses in Kabelsketal bekommen Sie beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (Standort Halle: Neustädter Passage 15, 06122 Halle (Saale), Telefon 0345-6912481). Der Auszug aus Liegenschaftsbuch und Liegenschaftskarte ist notwendig, um tatsächliche Grundstücksgrenzen und etwaige Überbauungen zu erkennen. Ohne die Dokumente reicht eine Bank keine Finanzierung aus.

Bau-Unterlagen (z.B. Grundrisse, Ansichten, Baubeschreibung): Wenn Sie Ihr Haus in Kabelsketal verkaufen wollen, wird ein Kaufinteressent nach weiteren Bauunterlagen fragen. Im Bauaktenarchiv des Bauamtes Saalekreis (Domplatz 9, 06217 Merseburg, Telefon 03461-401106) bekommen Sie diese Auskünfte.

Energieausweis: Wenn Sie Ihr Haus in Kabelsketal verkaufen möchten, benötigen Sie heutzutage laut Energie-Einsparverordnung (EnEV) zwingend einen gültigen Energieausweis. Einige Schornsteinfegermeister haben sich weiterqualifiziert und bieten die Erstellung der Ausweise an. Alternativ können Sie auch online diverse Anbieter zur Erstellung von Energieausweisen in Löbejün finden.

Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und Bauvoranfrage: Sofern Sie ein Grundstück in Kabelsketal verkaufen möchten, empfiehlt sich, eine detaillierte Bauvoranfrage einzuholen. Diese ermöglicht es, das Grundstück korrekt zu bewerben und die Bebauungsmöglichkeiten zu erörtern und an etwaige Kaufinteressenten weiterzugeben. Die Unterlagen erhalten Sie beim Bauamt Saalekreis (Domplatz 9, 06217 Merseburg, Telefon 03461-401106)

Steuer-ID: Ihre steuerliche Identifikationsnummer benötigt das Notariat, bei dem Sie den Verkauf Ihres Hauses in Kabelsketal beurkunden werden zur Geldwäscheprävention.

Restschuldmitteilung: Um sicherzustellen, dass es beim Verkauf Ihrer Immobilie in Kabelsketal keine finanziellen bösen Überraschungen gibt, sollten Sie im Vorfeld mit der Bank, welche das Grundbuch belastet über die Ablösung der Restschulden sprechen.

Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, besorgen wir alle für den Hausverkauf notwendigen Unterlagen für Sie und prüfen diese auf Vollständigkeit.

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